近日，随州市房产局发布了《2016年第三季度随州城区房地产市场运行状况分析报告》，今年三季度，随州棚户区改造工作提速，货币化安置大力推进、直接消化库存。主管部门强化市场监管，清理规范涉房收费、降低房地产企业成本，推进全市房地产去库存。房地产开发企业审时度势备战“金九银十”，通过让利、送优惠等活动刺激市场消费，助力去库存。在此作用下，购房需求充分释放，楼市供销两旺,呈现出健康、持续、平稳的发展态势。
棚户区改造助力去库存
三季度，随州棚户区改造大力推进，一批棚改户入市购置商品房，促进了房地产库存去化。据商品房买卖合同备案签约成交数据，三季度城区商品房交易面积为31.16万平方米，同比上涨56.61%；商品住宅交易面积27.3万平方米，同比上涨50.83%。1-3季度，随州中心城区商品房交易面积达91.112万平方米，远超2015年全年的78.484万平方米。这是多项去库存政策叠加、开发商调整经营策略、政府引导市场预期增强的结果。
在货币化安置过程中，对符合政策的还予以奖励，在办证、税费等方面均有减免，让群众得实惠。得到货币化安置的居民直接进入房地产市场，选购更优质的商品房，有力的推动了商品房库存去化。
除了货币化安置外，随州对城郊棚户区采取建购并举的方式予以安置。在商品房开发中，政府购置面积合适的商品房，用于偿还被拆迁的居民，也为房地产库存“减压”。热点城市限购限贷挤出购房需求，随州宽松政策吸纳购房需求回归，棚户区改造化解库存，基础设施配套加快、提升宜居水平，开发商适时调整价格刺激市场，使得房地产市场日趋活跃，成交量小幅波动中高位运行。
市场销售热度持续 三季度成交31.16万平方米
三季度城区商品房市场延续二季度的旺销态势，7、8月呈现“淡季不淡”的良好局面，9月迎来旺季。整个季度市场活跃、销售热度持续不减。从商品房买卖合同备案登记反映的签约成交数据看，三季度我市城区商品房交易面积达31.16万平方米，仍然处于高位状态，这一成交量甚至创下了历年同期的最高纪录。其中，商品住宅共成交2326套、27.3万平方米，占同期商品房总成交面积的87.61%，成交面积比去年同期上涨50.83%。
今年以来，在楼市去库存的大背景下，随州主城区房地产市场一改去年低迷态势，成交量明显回升。各类政策接连推出，为购房者创造了宽松的政策环境，购房需求被逐步激发、释放出来。下半年，随州棚户区改造进程加快，货币化安置落到实处，棚改户成为楼市新力量；热点城市房价猛涨、购房门槛提高，在外工作的随州人选择回乡安家置业；住房公积金红利释放、“农民安家贷”等金融支持力度加大，激活新市民购房需求。三季度，为了抢占“金九银十”这一销售节点，各开发商加大了市场供给量并大力促销，充分满足了各类购房群体的需求，激活了市场、增加了销量，有力的推动了库存去化。
商品住宅房价小幅回升 均价为3712元/平方米
三季度，商品住宅房价回落，城区商品住宅综合平均交易价格为3712元/平方米，环比增长1.28个百分点。随着一批特价、低价房源的减少，可供选择的中高价位房源将成为供应的主力，房价有望继续回升。
楼市库存去化的加快，使得一批特价、低价房源被抢先购买，市场上可供选择的将变成更多的中高价位房源。这些数量更多的中高价位房源正是改善性购房群体的首要选择，尤其是获得货币化安置的棚改户、城区以旧换新的改善户以及在热点城市失去购房资格的在外务工群体，他们是从“有居”过渡到“优居”的中坚力量。不断增加的改善性购房群体入市，中高价位房源的有效去化，将使得城区商品住宅综合交易均价继续回升。
商品房增量小幅回落 去库存压力不减
三季度，随州城区商品房预售共批准13个公司的13个项目上市销售，新增可售面积40.82万平方米，环比下降10.48%，比去年同期下降32.57%；商品住宅新增可售3520套、39.25万平方米，面积环比下降7.45%，同比下降28.7%，商品房新增量小幅回落。尽管于此，数量可观的商品房新增量持续增加，使得库存压力并没有明显减少。
三季度，随州城区商品房新增可售面积40.82万平方米；商品房交易面积达31.16平方米，新增供给与需求差距正在缩小并趋向平衡。不过，商品房库存压力仍然较大，近15个月商品房总供给227.37平方米，交易总面积为131.97万平方米，动态库存仍然达95.4万方。
农民及新市民仍为购房主力 成交占比58.38%
从商品住宅购买人群分布情况来看，三季度，本市其他人群（广水、随县及各乡镇）占据“主力”地位，成交商品住宅15.94万方，占比58.38%，仍然高居购房榜首，成交套数、成交面积均超过58%。
针对新市民等购房群体，随州出台了农民公积金、“农民安家贷”、限贷资格调整、新市民落户等系列政策，吸引群众进城买房和改善住房。市住房公积金中心推出的农民公积金制度、市农行推出的“农民安家贷”，准入门槛低、利率优惠、手续简便、还款灵活，首家在全省尝试让农民、农民工享受与城镇居民、职工同样的政策红利。这些政策的推出，为立业他乡回家购房在外工作的群体提供了更加宽松的置业环境，有力的维持了农民及新市民群体的购房主力地位。
